家賃滞納を繰り返しているが更新拒絶できるか
初めまして、無料メール相談でご相談させて頂きたく宜しくお願い致します。
貸家に関するご相談なのですが、現在家賃の支払は続いているのですが、連絡を拒否されて入居者と連絡が取れない状況です。
過去一年半の間に5回（支払日が休日の時を含めると厳密には9回）家賃の支払期日が守られないことがあり、こういうときや非常時に連絡が取れない様だととても困ります。
8ヶ月足らずで更新日なのですが、こういう場合は貸家の更新拒絶ができるのでしょうか。
正当な事由に足り得るでしょうか。
お忙しい所お手数をお掛けしますが宜しくお願い致します。
【ご返答】
こんにちは。
更新拒絶できますよ。
賃借人は家賃滞納と遅れの回復を何度も繰り返しているのですよね。
これは契約解除事項だと思います。
また、連絡がとれないということも解除できる理由だと思いますよ。
契約書には何ヶ月前に賃貸人から更新拒絶の通知をするように定まっていますか。
家賃滞納があるので、通知は必要なさそうですが、一応通知しておいた方がよいと思います。
定めていないなら、更新まで8ヶ月あるようですから、6ヶ月前くらいには出しておいた方がよいです。
家賃滞納が多くあること、連絡が取れないこと、などの理由で更新を拒絶するというような内容です。
ただ、相手がそれに承諾しなければ、裁判で決めてもらうしかなくなります。
おそらく裁判でも勝てると思います。
できれば通知は内容証明郵便で行ってください。
家賃滞納が多くて、連絡が取れないのは心配ですよね。
またいつでもご連絡ください。
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