ペット禁止特約で賃貸借契約を解除できるか
初めまして、Hと言います。
賃貸契約違反の件でご相談します。
今月から自宅をあるかたに貸し出しました。
もちろん、不動産さんの方を通して。
契約時にペット禁止と記載しましたが、借り手の方がどうやら内緒で犬と猫も飼っているらしいのです。
不動産屋の方が電話で確認したところ、お友達がペットを連れて泊まりにきたと言いました。
不動産屋の方は、一度見に行きます！といいましたが、玄関先でのお話だと思うので実態調査は出来ないと思います…
近所、お隣の方はペットの姿も声も確認してます。
どのようにしたら良いでしょうか？
お忙しいと思いますがm(_ _)m
宜しくお願いします(T_T)
【ご返答】
こんにちは。
まずは証拠を取ることが必要だと思います。
ペットを飼っているので、契約解除だと詰め寄っても、飼っていないと押し切られればそれで終わりになってしまいます。
ですので、どんなものでもよいので、証拠を用意する必要があります。
それを元に交渉する必要があると思います。
賃貸借契約でペット禁止の特約を結ぶことは有効なのですが、ペットを飼ったからといって、即刻、契約解除できるかといえばそうではないと思います。
建物の賃貸借契約の解除には、信頼関係が破壊されたということが必要になるのです。
契約違反があったとしても、信頼関係を破壊するに足りる程度であったかが問われるのです。
飼育状況によっては、建物への損傷が予想されるような状況であったり、近所への迷惑が発生するなどの問題が看過できない状況である場合は、信頼関係が破壊されたとして、契約解除できると考えられます。
だとしても、賃貸借契約の際にはペット禁止を了承して契約しているのですから、当然、大家としては注意はすべきだと思います。
そして、その賃借人も承諾して賃借しているわけですか、後ろめたい気持ちはあるはずです。
証拠をとって、思いのたけをその賃借人にぶつければよいと思いますよ。
またいつでもご連絡ください。
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