屋根ありの駐車場の修繕義務はあるか
はじめまして。
埼玉県川越市在住のHと申します。
何卒、宜しくお願いします。
相談内容ですが、月極駐車場契約です。
私が借りている月極駐車場は、【屋根有り・月9,000円】で借りております。
そこの駐車場には屋根なしもあり、【屋根なし・月8,000円】です。
屋根有りと言っても、屋根の高さは通常より高いので、軽い横からの雨でも車体は濡れてしまいます。
何故屋根が高いか確認したところ、貸主はトラベル会社で、昔はバスの駐車場だったため、屋根が高いそうです。
今では不況も有り、バスは手放し旅行代理店業務と、敷地内の土地を駐車場として貸し出しています。
問題は、屋根有りで契約したのにも関わらず、屋根が古いせいか、所々大小穴が空いており、雨が降った場合の私の車は、リアはほぼ濡れており、運転席フロント部分は一部穴が空いているようで、そこも濡れています。
ただし、先ほども申した通り、屋根が高い分、フロント部分は水滴が落ちてもボンネットに当たった瞬間、周りに飛び散り、最終的には洗車せざるを得ない状態です。
ここで管理会社に、管理義務・善管注意義務は発生、修理、若しくは補強の工作を取る義務があるかないかの質問です。
屋根有りということで、屋根なしより1,000円多く代金を支払っているので、当方として管理会社に修理の依頼を伝えることは可能でしょうか？
また、それを伝えた場合、「なら他で借りてくれ」などと言われたりした場合はどうすれば宜しいでしょうか？
ここの地域は、駐車場獲得激戦区で、やっと順番をまって借りれました。
よって、問題を大きくしたくはないのですが、どうも【屋根有り・月9,000円】で契約したのに、雨が降れば雨漏りで濡れるのに納得がいかず、相談させて頂きました。
何卒、ご回答宜しくお願いします。
【ご返答】
こんにちは。
＞屋根有りということで、屋根なしより1,000円多く代金を支払っているので、当方として管理会社に修理の依頼を伝えることは可能でしょうか？
可能だと思います。
屋根があるために、１０００円を払っているわけですから、屋根の役目を果たさないようなら、当初の目的は達する事はできません。
であれば、修繕の義務もしくは１０００円の値引きどちらでも請求する事ができると思いますよ。
＞また、それを伝えた場合、「なら他で借りてくれ」などと言われたりした場合はどうすれば宜しいでしょうか？
拒否して、貸主の修繕義務を争って訴訟を起こす事はできますよ。
ただ、訴訟を起こすのは、ご自身になりますし、そうなればますます借りづらくなりますよね。
ですので、何とか交渉でうまくまとめたいところですよね。
まずは柔らかめに管理会社に相談してみてはどうですか？
その反応を見て、その後のことを考えてみてはどうでしょうか？
またいつでもご連絡ください。
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